Vos solutions

LA GESTION

VOUS NE VOULEZ VOUS OCCUPEZ DE RIEN ?

Avoir l'esprit tranquille, être assuré que quelqu'un veille sur votre patrimoine et en prend soin... Nous répondons à vos besoins.

Extrait des prestations incluses dans votre forfait :

GESTION ADMNISTRATIVE
Emettre les avis d'échéance, quittances de loyer, reçus et décharges
Procéder aux révisions annuelles du loyer
Faire la régularisation annuelle des charges
Ajuster annuellement les provisions pour charges locatives
Vérifier et faire exécuter les obligations légales et les diagnostics obligatoires
Veiller au respect des obligations locatives (assurances, révisions et entretien des équipements, etc.)
Etc.

GESTION FINANCIERE
Appeler et encaisser les loyers, charges, taxes et impôts pour le compte du propriétaire
Reverser mensuellement les loyers et autres encaissements au propriétaire
Acquitter les charges de copropriété et autres taxes et impôts sur demande du propriétaire
Souscrire et régler les primes d'assurances sur demande du propriétaire
Régler les acomptes et soldes de factures notamment de travaux et réparations
Encaisser, conserver et restituer les dépôts de garantie, déduction faite des éventuelles retenues

GESTION TECHNIQUE
Vérifier et faire exécuter l'entretien courant et les menues réparations par le locataire
Faire exécuter toutes réparations urgentes (avec plafond de montant d'intervention directe)
Définir les meilleures solutions techniques et le budget travaux avec les entreprises
Faire établir les devis et négocier avec les prestataires
Coordonner et suivre tous les intervenants à la réalisation des travaux, assurer le respect du budget établi
Déclarer et gérer les sinistres (dégâts des eaux, incendie, etc.) et gérer la relation avec les différents intervenants

NOUS AVONS SELECTIONNE DES PARTENAIRES DE TOUT CORPS D'ÉTAT.
CELA VOUS ASSURE UN TRAVAIL DE QUALITÉ ET DE LA RÉACTIVITÉ POUR TOUTES RÉPARATIONS OU ENTRETIEN QUI SERAIENT NÉCESSAIRES.

GESTION JURIDIQUE
Représenter le propriétaire auprès des locataires et intervenants dans le cadre de l’administration du bien
Pré-contentieux : relances, mise en demeure, plan d'apurement, commandement, injonction, etc.
Contentieux : Monter et transmettre le dossier à l'avocat, suivre l'affaire et défendre les intérêts du propriétaire
Assurances loyers impayés et vacance locative : procéder aux déclarations de sinistre et suivre les dossiers
Assister le propriétaire dans ses démarches de mise en conformité réglementaire
Délivrer le congé pour vendre (sur pouvoir express particulier)
S'assurer du respect de la réglementation en vigueur (assurances, détecteurs de fumée, déclarations, etc.)

GESTION FISCALE
Déclarer les entrées et sorties de locataires auprès de la DGFIP
Remettre un récapitulatif pour remplir la déclaration d'impôts
Préconiser des améliorations pour optimiser le rendement locatif

VOUS ÊTES RÉGULIÈREMENT INFORMÉS DES ACTIONS MENÉES SUR VOTRE DOSSIER.


 

LA LOCATION

VOUS VOULEZ SECURISEZ VOTRE LOCATION ?

Pour louer dans les meilleures conditions et avoir le meilleur rendement locatif... Vous avez besoin d'un bon locataire !

Laissez-nous le trouver pour vous.

ESTIMER
Avant toute mise en location, nous vous proposons une estimation de la valeur locative actuelle de votre bien.
Nous pouvons vous préconiser des améliorations afin d'obtenir un loyer plus élevé et donc un meilleure rendement annuel.

COMMUNIQUER
Parce que pour vous, chaque jour sans loyer compte, nous assurons une commercialisation rapide de votre bien.
Nous exposons votre bien via une communication cross-canal efficace : sites internet les plus performants à la Réunion, réseaux sociaux, etc.

RECHERCHER
Une fois votre annonce en ligne, nous gérons le volume de demande de renseignements et de RDV. Puis, nous organisons et effectuons les visites avec les contacts les plus sérieux.

VERIFIER
Il est important de vous prémunir contre les potentiels impayés.
C'est pourquoi nous avons une procédure drastique concernant la sélection des dossiers candidats locataires.
Nous montons les dossiers locatifs avec l'ensemble des pièces exigibles par la loi. Puis, nous étudions la solvabilité et la garantie financière proposée par les candidats.
Nous réalisons la même procédure de montage et de vérification pour le cautionnaire le cas échéant.
Pour encore plus de sérénité, nous vous proposons une Garantie Loyers Impayés (GLI) avec notre partenaire INSOR.

NOUS N'ACCEPTONS QUE DES DOSSIERS PRÉSENTANT DES REVENUS 3 FOIS SUPÉRIEURS AU MONTANT DU LOYER.

REDIGER
Pour sécuriser juridiquement votre location, nous rédigeons en interne l'ensemble de la documentation contractuelle.
Nous établissons le contrat de location, produisons les annexes (notice d'information, dossier de diagnostic technique, extraits de règlement de copropriété,...)
En cas de cautionnement, nous nous chargeons de la rédaction de l'acte de cautionnement et de la signature.
En tant qu'agence membre de la FNAIM et afin d'être toujours en règle avec la législation en vigueur, nous faisons régulièrement appel aux juristes de la Fédération Nationale.
Nous proposons également de personnaliser nos contrats en fonction de vos demandes, de votre situation ou de celle de votre locataire.

VOUS AVEZ ACCÈS À UN ESPACE PROPRIÉTAIRE DÉDIÉ QUI VOUS PERMETS DE SUIVRE L'ENSEMBLE DU PROCESSUS DE LOCATION DE VOTRE BIEN.